ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ
ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ທະນາຄານໄດ້ຍຶດເອົາຈາກເຈົ້າຂອງເດີມທີ່ບໍ່ສາມາດຊຳລະຄ່າງວດໄດ້. ມັນເປັນໂອກາດສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໄດ້ເຮືອນໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າທ້ອງຕະຫຼາດ, ແຕ່ກໍ່ມີຄວາມສ່ຽງແລະຂໍ້ຄວນລະວັງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ. ບົດຄວາມນີ້ຈະອະທິບາຍກ່ຽວກັບຂະບວນການຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ, ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍ, ແລະຄຳແນະນຳສຳລັບຜູ້ທີ່ສົນໃຈ.
ຂໍ້ດີຂອງການຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງມີຫຍັງແດ່?
ຂໍ້ດີຫຼັກໆຂອງການຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນລາຄາທີ່ຕ່ຳກວ່າ. ທະນາຄານມັກຈະຂາຍຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ ເພື່ອກຳຈັດອອກຈາກບັນຊີຂອງເຂົາເຈົ້າໄວທີ່ສຸດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານອາດຈະສະເໜີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ດີກວ່າ ເຊັ່ນ ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳ ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຂາຍໜ້ອຍກວ່າ. ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ນີ້ສາມາດເປັນໂອກາດທີ່ດີໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລາຄາຖືກ ແລະ ປັບປຸງເພື່ອຂາຍຕໍ່ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ.
ຂໍ້ເສຍຂອງການຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງມີຫຍັງແດ່?
ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີລາຄາທີ່ດຶງດູດໃຈ, ແຕ່ກໍ່ມີຂໍ້ເສຍທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ. ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງມັກຈະຖືກຂາຍໃນສະພາບ “ຕາມທີ່ເຫັນ”, ໝາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະບໍ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການສ້ອມແປງໃດໆ. ເຮືອນອາດຈະຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີ ແລະ ຕ້ອງການການສ້ອມແປງຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຂະບວນການຊື້ອາດຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າປົກກະຕິ ແລະ ມີເອກະສານຫຼາຍກວ່າ. ມີໂອກາດສູງທີ່ຈະມີການແຂ່ງຂັນກັບຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນໆ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບຊັບສິນທີ່ມີລາຄາດຶງດູດໃຈ.
ສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາກ່ອນຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງມີຫຍັງແດ່?
ກ່ອນຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ, ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ. ທຳອິດ, ຄວນປະເມີນສະພາບຂອງຊັບສິນຢ່າງລະອຽດ ແລະ ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ. ຕ້ອງກວດສອບປະຫວັດຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງພາສີທີ່ຄ້າງຊຳລະ ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ອາດຈະຕົກມາເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວນສຶກສາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າລາຄາທີ່ສະເໜີມານັ້ນເປັນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີຈິງ.
ຄຳແນະນຳສຳລັບຜູ້ທີ່ສົນໃຈຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງມີຫຍັງແດ່?
ສຳລັບຜູ້ທີ່ສົນໃຈຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ, ມີຄຳແນະນຳສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງ. ທຳອິດ, ຄວນເຮັດວຽກກັບນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການໃນການຊື້ຂາຍຊັບສິນປະເພດນີ້. ພວກເຂົາສາມາດຊ່ວຍນຳທາງທ່ານຜ່ານຂະບວນການທີ່ຊັບຊ້ອນໄດ້. ຄວນດຳເນີນການກວດສອບເຮືອນຢ່າງລະອຽດ ແລະ ປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງທັງໝົດກ່ອນຍື່ນຂໍ້ສະເໜີ. ຄວນກຽມພ້ອມສຳລັບຂະບວນການທີ່ອາດຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າປົກກະຕິ ແລະ ມີຄວາມອົດທົນ. ສຸດທ້າຍ, ຄວນມີການເງິນທີ່ພ້ອມກ່ອນເລີ່ມຂະບວນການ ເພື່ອໃຫ້ສາມາດດຳເນີນການຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອມີໂອກາດທີ່ດີ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງມີຫຍັງແດ່?
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ ຂຶ້ນກັບຫຼາຍປັດໃຈ. ນອກຈາກລາຄາຊື້ແລ້ວ, ຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ:
| ລາຍການ | ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍປະມານ |
|---|---|
| ການກວດສອບເຮືອນ | $300 - $500 |
| ການປະເມີນລາຄາ | $300 - $600 |
| ຄ່າທຳນຽມການປິດການຂາຍ | 2% - 5% ຂອງລາຄາຊື້ |
| ຄ່າສ້ອມແປງ/ປັບປຸງ | ແຕກຕ່າງກັນໄປ (ອາດຈະສູງເຖິງຫຼາຍໝື່ນໂດລາ) |
| ພາສີຊັບສິນທີ່ຄ້າງຊຳລະ | ແຕກຕ່າງກັນໄປ |
ລາຄາ, ອັດຕາ ຫຼື
